《证券日报》记者走访通州二手房中介获悉，大多数业主挂牌报价都在下调，甚至议价空间已达到5万-15万元

春节临近之际，北京楼市并未出现2013年同期的开门红局面，可谓遭到速冻。有研究机构统计，2014年1月1日至今，北京新建住宅和二手房成交量均开始下滑。

值得一提的是，在素有北京楼市“风向标”之称的通州，《证券日报》记者走访多家二手房中介门店后也获悉，二手房议价空间明显升高，“以前在业主挂牌价基础上，单套下调1万元-2万元能成交，现在不但不少业主降低报价，甚至在挂牌价基础上，单套下调3万元-7万元才能成交”。

“从整体经济走势来看，2014年将是增幅放缓的趋势，包括房地产销售价格。”华远地产(华远九都汇)[-1.28%资金 研报]董事长任志强向《证券日报》记者如是表示。

成交量下滑三成

中原地产研究部提供给《证券日报》记者的一份统计数据显示，2014年1月的前14天，北京新建住宅和二手房住宅成交均处于低位，二手房成交3751套，环比下降16.2%，同比下滑49.2%；新建住宅成交3481套，环比下降40.9%，同比下降40.2%；二手房和新建住宅总成交量7232套，与2013年12月份同期相比，下调幅度为30%左右；与2013年1月同期相比，同比跌幅更是接近45%。

“从新建住宅方面看，供应荒是成交量下降的主要原因”。中原地产首席分析师张大伟向记者表示，从去年12月27日开始，已经连续2周无新建项目入市。土地价格处于高位，大部分开发商完成年度任务后，开始提前休假过春节。

同时，张大伟表示，特别是二手房成交量萎缩比较明显，价格上涨乏力。

事实上，《证券日报》记者走访通州多家二手房中介门店后也发现，二手房市场无论是成交量还是业主报价都出现下调。

“与2013年春节之际相比，今年明显不同，二手房市场成交量明显萎缩。”《证券日报》记者走访通州区某链家地产门店时，该店一位经理向本报记者透露，尤其在价格上，二手房售价几乎连涨一年之后，从2013年11月下旬开始，业主报价开始松动，下调空间甚至高达5万-15万元之间。

该销售人员向记者透露，以九棵树附近的瑞都国际北区为例，一套107平方米左右的房子目前报价是248万元，在此基础上，还有降价空间，而该套房以前报价则是260万元。以此来看，报价至少下降12万元，而且还有几万元的下浮可能性。

无独有偶，本报记者近期接到的二手房推介电话非常多，甚至一天多达10通。有消息人士向记者透露，以前昌平区霍营附近，二手中介门店销售人员坐在店里等购房者上门，而现在则跑去地铁口发传单，全员出动拉购房者买房。

不过，链家地产市场研究部张旭向《证券日报》记者表示，从近一个月北京二手房市场整体走势看，虽然去年12月房价略有松动，但尚未继续大幅下滑。此外，从新增房源挂牌均价走势看，议价空间环比基本持平。目前来看，短期的市场回落还不足以带动房价明显下降，并且目前成交水平的降幅也有限。

张旭还称，当前购房贷款环境偏紧，政策预期也无放松迹象。与此同时，自住型商品住宅自去年以来推地力度颇大，都在一定程度上加深了购房者的观望情绪，需求释放疲软。另外，临近春节假期，需求入市推迟，也是当前成交量持续回落的主要原因。

张大伟也认为，二手房与新建住宅市场成交量下调的原因不同。相比往年，2014年1月份，信贷依然维持比较紧张的力度，未见开闸，这导致了二手房市场成交量下滑。

房价上涨速度将放缓

“2014年房价涨幅将放缓已经成为市场共识。”张大伟表示，资金趋紧张，银行房贷难度加大，贷款的优惠折扣减少，导致购房者入市难度增加，部分购房者被迫观望，房价在最近出现调整的可能出现。

事实上，今年业内多位专家也表示了类似看法。“房地产今后增速很难再保持两位数以上，且增长速度将会逐年下降”，住建部政策研究中心主任秦虹在由某网站主办的论坛上如是预判。

秦虹称，北上广深，房价上涨超过20%，而全国70个大城市，包括北上广在内，平均房价涨幅不到10%。况且，还有温州等一部分城市房价是下跌的。

此外，高盛中国经济学家宋宇也在某论坛上预言，2014年“一线城市房价上升的压力挺大”。

对此，国家行政学院决策咨询部的研究员王小广也在上述论坛中向记者表示，2014年金融环境相对于前些年是偏紧的，资金流入房地产的速度将变慢，金融对房地产形成很大的压力。因此，“我预计2014年房地产下调真的会出现，但价格下跌不一定马上发生”。

“不知道今年是否会出台房地产政策。如果不出台政策，房地产投资增速会先高后低，全年房价涨10%左右。”在任志强认为自己2013年最大成就是预测北京房价3月份开始暴涨得到印证后，这是任志强日前针对2014年房地产市场抛出的新预测。

任志强认为，如果从供求关系解释，今年的价格会趋于平稳。“今年我们估计在10%以上。但是价格下降到10%左右，或者是10%以下，也是有可能的。城市间的不平衡问题，对价格的影响越来越明显。”任志强说。